不動産

不動産投資 状況(2020年11月1日)

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→前回記事「不動産投資 固定資産税はコロナも関係無し」

2019年12月に購入したワンルームマンションの投資状況です。

その後特に問題も無く計画通りとなっております。

一時期、入居者さんの都合で家賃が振り込まれなかったのですが、これは管理会社に連絡して保証会社より代理で振り込んで頂けたので問題無し。お任せしている管理会社さんは素晴らしい対応です(^^)/ 当たりですね。不動産投資は騙しが多いので会社選びは超慎重に!!

2019年12月~2020年10月までの結果

収入

家賃収入:月額72,000円×11ヵ月=792,000円

還付/借入残:287,100円/370,000円=657,100円

収入合計:792,000円+657,100円=約1,449,000円

支出

ローン返済額:月額55,376円×11ヵ月=609,136円

管理・修繕費:月額6,330円×8ヵ月=50,640円(3ヵ月無料)

火災保険料:10年額19,140円

頭金/取得税:ワンショット214,500円

固定資産税:年額58,400円

金利:借入額17,800,000円×金利1.6%=年額284,800円(月額23,700円)月額23,700円×11ヵ月=260,700円

支出合計:約1,211,000円

収支

収入合計:約1,449,000円支出合計:約1,211,000円+238,000円(月あたり+21,000円)

ローン残額:17,456,000円

まとめ

月あたり+21,000円ほどとなっており順調です。本当にこの管理会社さんは優良です。早くもう1件買いたいところです。

しかし、まだ初めて1年と浅く、入居者さんの入れ替えも経験していないので、これから何が起こるか気が抜けないところです。現状の入居者さんが一生住んで頂ければ大儲けなんですがねw まぁそんな都合の良いことは起きません( *´艸`)

引き続きウォッチしていきます!!

では☆彡




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